1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
46.1万円/㎡
前年比+3.4%
神戸市垂水区
32.5万円/㎡
前年比+3.7%
ジェームス山パーク・ホームズ
兵庫県神戸市垂水区塩屋町
/ 垂水駅 徒歩25分
2003年築 / 14階建 / 177戸 / SRC造
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価格偏差値
66.5
非常に割安
推定相場価格より19.3%割安
相場
2,081万円
27.0万円/㎡
1,354
1,839
2,323
2,807
AI査定結果
推定相場価格
2,081万円
27.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,839万円〜2,323万円
23.9万円/㎡〜30.2万円/㎡
推定賃料
11.1万円
0.14万円/㎡
推定利回り
8.0%
最終更新日: 2025年8月7日
ジェームス山パーク・ホームズ
1,680万円（21.8万円/㎡）/ 6階 / 76.93㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は28.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/06 | 1,680万円 | 21.8万円 | 6階 | 76.93㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/15 | 3,180万円 | 30.5万円 | 11階 | 104.34㎡ | 4LDK+S | 南東 |
| 2025/06/15 | 2,280万円 | 30.1万円 | 9階 | 75.77㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/15 | 2,350万円 | 30.5万円 | 7階 | 76.98㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/07 | 1,990万円 | 21.9万円 | 6階 | 90.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/05 | 1,730万円 | 22.8万円 | 4階 | 75.79㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/10/07 | 2,080万円 | 22.9万円 | 6階 | 90.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/30 | 1,830万円 | 24.1万円 | 4階 | 75.79㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/05/25 | 1,880万円 | 24.8万円 | 4階 | 75.79㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/27 | 2,399万円 | 29.8万円 | 8階 | 80.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/06 | 2,470万円 | 30.7万円 | 8階 | 80.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/28 | 1,980万円 | 26.1万円 | 4階 | 75.79㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/10/03 | 2,680万円 | 33.3万円 | 8階 | 80.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/27 | 2,598万円 | 32.3万円 | 8階 | 80.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/23 | 2,798万円 | 34.8万円 | 8階 | 80.46㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/21 | 2,980万円 | 37.0万円 | 8階 | 80.46㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は22.22万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.9%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/06 | ジェームス山パーク・ホームズ 神戸市垂水区塩屋町 | 垂水駅25分 | 1,680万円 | 21.8万円 | 76.93㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2003年 | 177戸 | SRC |
| 2025/04/10 | リブコートフェリスガーデン垂水 神戸市垂水区小束山本町一丁目 | 学園都市駅36分 | 1,780万円 | 25.1万円 | 70.85㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 2000年 | 181戸 | RC |
| 2023/11/25 | フェルティプラザ垂水・丘の街 神戸市垂水区小束山本町三丁目 | 学園都市駅28分 | 1,580万円 | 20.7万円 | 76.33㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1999年 | 138戸 | RC |
| 2025/08/04 | ウインヒルズジェームス山 神戸市垂水区青山台八丁目 | 垂水駅26分 | 1,850万円 | 24.6万円 | 75.21㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2002年 | 200戸 | SRC |
| 2025/04/15 | ヒルトップコートジェームス山 神戸市垂水区青山台八丁目 | 垂水駅26分 | 1,390万円 | 18.5万円 | 75.29㎡ | 2S | 4階 / 14階建 | 南 | 1998年 | 189戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.4%上昇、神戸市垂水区では3.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.8万円）は神戸市垂水区の平均と比較して32.9%割安です。
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